【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部長(zhǎng)李述德表示，政府將對(duì)炒房和高價(jià)品課征「奢侈稅」，稅率最高15%，財(cái)政部估計(jì)1年可以增加150億元稅收。行政院院長(zhǎng)吳敦義今天表示，針對(duì)一兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手的非自用住宅課征奢侈稅，以避免短線投資和炒作，應(yīng)該會(huì)產(chǎn)生效果。吳敦義表示，針對(duì)課稅細(xì)節(jié)還要斟酌並聽取各方意見，希望上半年就能完成立法程序，下半年就實(shí)施。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，去年底已就預(yù)測(cè)2011年上半年房?jī)r(jià)仍然會(huì)高漲，下半年影響房?jī)r(jià)漲跌的重要關(guān)鍵在於『政府控管稅率』，果然，政府眼見第1季房?jī)r(jià)仍然節(jié)節(jié)上揚(yáng)，而329預(yù)售屋推案量暴增，在價(jià)量齊揚(yáng)的脫序現(xiàn)況下，不得不立即採(cǎi)取有效措施。

針對(duì)短線投資炒作的課稅措施，李同榮覺得政策動(dòng)機(jī)值得喝采，若稅制控管得宜，下半年房?jī)r(jià)將處?kù)缎q小跌的盤整格局，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)泡沫化疑慮就會(huì)暫時(shí)消解，至於對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)影響層面則為，短期心理因素影響，對(duì)房地產(chǎn)買氣會(huì)直接衝擊，買氣會(huì)觀望。短線投資客將會(huì)減少1/2，但仍然會(huì)有部分以自住型的人頭戶介入投資，短線投資型態(tài)會(huì)由中低價(jià)位轉(zhuǎn)為高價(jià)位，一方面控制數(shù)量一方面規(guī)避課稅。

此外，329檔期預(yù)售推案量頗大，預(yù)售短線投資客暫時(shí)會(huì)觀望，銷售率可能不如預(yù)期，建商推案售價(jià)應(yīng)會(huì)適度調(diào)整。而中古屋買賣交易量會(huì)縮減，但上半年價(jià)格不至於下跌，第2季會(huì)呈現(xiàn)價(jià)小漲量縮局面，下半年漲勢(shì)趨緩，甚至?xí)〉P整至年底。

至於財(cái)政部打房課稅的執(zhí)行方式是採(cǎi)取實(shí)際交易價(jià)格為稅基課稅，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，財(cái)政部的課稅政策動(dòng)機(jī)值得鼓勵(lì)，但方式應(yīng)該再斟酌討論，此項(xiàng)政策的執(zhí)行面則應(yīng)考慮，政策制訂要易於執(zhí)行，採(cǎi)取實(shí)價(jià)課稅固然合理，但實(shí)價(jià)的基礎(chǔ)在哪裡？是否衍生如何稽核的問(wèn)題與麻煩？

若採(cǎi)用提高非自用交易之增值稅，雖然也可達(dá)到課重稅的目的，但因增值稅1年只調(diào)整1次，針對(duì)1年內(nèi)交易的短線投資就無(wú)法課予重稅。若採(cǎi)用公告現(xiàn)值課稅，因公告現(xiàn)值偏低，所以必須調(diào)高稅率才能達(dá)到課稅的效果，這種模式比較簡(jiǎn)單，避免實(shí)價(jià)認(rèn)定的麻煩。

政府針對(duì)短線投資炒作的打房政策，都是值得全民支持，唯政策制訂前應(yīng)廣徵民意，並避免執(zhí)行時(shí)徒增困擾，同時(shí)打房政策應(yīng)針對(duì)區(qū)域性有所調(diào)整，否則中南部難得的補(bǔ)漲行情不但幻滅，可能還會(huì)受池魚之殃。